O setor imobiliário no Centro-Oeste brasileiro atravessa um período de forte expansão, impulsionado pelo agronegócio e pelo crescimento populacional da região. Neste cenário, Cuiabá se posiciona como um dos principais polos de investimento do país, apresentando números que superam significativamente as médias nacionais em termos de valorização e demanda por locação.
imobiliário: cenário e impactos
Desempenho recorde e valorização imobiliária
Ao encerrar o ano de 2025, a capital mato-grossense registrou um volume de vendas imobiliárias de R$ 5,7 bilhões, o que representa um crescimento de 17,99% em comparação ao exercício anterior. Esse desempenho consolidou a cidade como um dos mercados mais dinâmicos do Brasil, atraindo investidores que buscam segurança patrimonial e retornos consistentes.
O mercado de locação também apresenta indicadores expressivos. Segundo dados do Índice FipeZAP, os aluguéis residenciais em Cuiabá subiram 14,61% em 2025, superando a média nacional de 9,44%. Em março de 2026, a valorização acumulada nos últimos 12 meses atingiu 16,67%, com o preço médio do metro quadrado para locação fixado em R$ 48,35 e uma rentabilidade anual de 8,36%.
Mudança no perfil de consumo e demanda por compactos
Especialistas atribuem parte desse sucesso a uma transformação nos hábitos dos moradores. A ascensão de famílias menores, o aumento do trabalho em modelo híbrido e a busca por praticidade têm elevado a procura por apartamentos compactos e inteligentes. O gerente comercial do Grupo Vivart, Leonardo Hugueney, destaca que o investidor atual prioriza liquidez e facilidade de locação.
“O mercado busca produtos que entreguem mais do que metragem. Cuiabá reúne fatores muito favoráveis, com forte expansão econômica e uma demanda crescente por imóveis bem localizados”, afirma Leonardo Hugueney. Essa tendência é atendida por empreendimentos como o Moov Smart Home, que oferece unidades de 30 m² a 64 m² com infraestrutura moderna, incluindo áreas de coworking, lavanderia compartilhada e tecnologia integrada.
Estratégia de investimento e gestão de ativos
A localização estratégica, próxima a corredores urbanos e centros de serviços, é um dos pilares que garantem a baixa vacância desses imóveis. Além disso, a parceria entre a Vivart e a Alugio permite uma gestão especializada dos ativos, otimizando a ocupação e a rentabilidade para os proprietários.
Com a continuidade da expansão econômica regional, o setor imobiliário cuiabano segue atraindo investidores que buscam aliar a valorização do imóvel à geração de renda recorrente. A combinação de infraestrutura compartilhada e localização privilegiada permanece como a principal estratégia para quem deseja obter sucesso no mercado residencial da capital mato-grossense.
Da Redação do MatoGrossoAoVivo | Com informações de RepórterMT
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